不動產抵押貸款：類型、計算與風險評估

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第四題
  四、向銀行貸款 1,200 萬元購置不動產，貸款期間為 20 年，年利率採固定利率為 2.4\%，每月付款，銀行提供本金定額償還（Constant Amortization Mortgage）及本息定…
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• 113年 專技高考申論題 第四題
  乙君有現金存款 100 萬元，目前租屋中（月租金 2 萬元），正在評估購買自用住宅。其中 A 物件是成屋，總價 750 萬元需自備款二成，不足部分乙君擬向親友借貸 50 萬元（年利率 5\%，3 年按…
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• 112年 專技高考申論題 第一題
  銀行提供兩種融資貸款方案：方案 A：貸款 3,500,000 元，年利率 2\%。方案 B：貸款 4,000,000 元，年利率 3\%。兩個方案都採固定還款抵押貸款（CPM），按月攤還，貸款攤還期限…
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• 112年 專技高考申論題 第二題
  若方案 B 原貸款條件不變，只有貸款攤還期限更改為 25 年，請問小黃何種情況下會選擇方案 B？（13 分）
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• 108年 專技高考申論題 第四題
  王先生向銀行貸款 1,000 萬元購屋，貸款期間為 20 年，年利率為 2.0\%，請利用附表計算： 1.按月付息，本金到期一次還清； 2.本金定額償還（Constant Amortization M…
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• 107年 專技高考申論題 第二題
  二、若某 65 歲老人甲擁有市價 1,000 萬元的住宅一戶，擬透過逆向抵押貸款（reverse mortgage）解決其日常生活資金不足問題，在貸款年數 30 年，貸款成數 7 成，固定年利率 2\…
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• 106年 專技高考申論題 第㈠題
  第一年小李每月所需償還多少金額的貸款？（5 分）
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• 106年 專技高考申論題 第㈡題
  第三年年底小李還剩下多少本金未償還？（10 分）
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• 106年 專技高考申論題 第㈢題
  前三年政府低利優惠貸款相較於銀行一般房貸，能替小李省下之金額現值為多少？（10 分）
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